行會通過新居屋定價脫鈎　啟德居屋市價5折最平$200萬

居屋不再以市值7折發售！行政會議今日(28日)中午召開特別會議，通過新居屋定價脫鈎，但未知詳情。消息指，新方案是參照申請者群體入息中位數等反映其負擔能力的水平來推算，即變相新居屋和綠置居或以低至市值5折出售，料今年底推售的長沙灣綠置居「麗智邨」率先受惠。

行政會議今日亦同時通過向空置一手住宅單位徵收空置稅，針對空置一年或以上單位。據了解，稅項會透過現有差餉機制收取，將是應課差餉租值的200%；另外亦擬將私人樓地改資助房屋地，研究目標包括啟德及安達臣道地皮。

居屋新定價方案詳情或有待特首林鄭月娥明日(29日)公布詳情，而房委會資助房屋小組亦於明日傍晚開會討論。TOPick參考現行居屋一般以市值7折定價來換算，若以5折出售，未來新居屋或綠置居有望低見幾錢？

參考今年推售的4431伙居屋項目，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，今年2月公布的平均呎價分別是9755元、9234元及6698元。若以市價5折換算，啟德啟朗苑呎價就可低見6967元，而東涌項目更低見4784元。

以各項目的最細單位面積計算，啟朗苑286呎單位可低至199萬元，比舊機制平近80萬元；凱樂苑383呎單位售252.5萬元，可平101萬元；而裕泰苑277呎單位則售132.5萬元，可慳53萬元。

不過由於2018年推售的居屋售價已敲定，料以新機制訂價的機會不大。

至於未來推售的資助房屋，就數到今年底接受申請的長沙灣東京街綠置居項目，有2545伙。由於現時綠置居的定價機制，建議比居屋多1成折扣，即以市值約6折發售；參考同區的凱樂苑呎價，料綠置居項目預計呎價約8000元。

如新機制決定居屋售價為市值半價，並維持綠置居比居屋多1成折扣，即綠置居有望以4折售，平均呎價就低見5270餘元；參考首個綠置居項目－新蒲崗景泰苑，最細單位是192呎，如東京街項目的單位規模相若，最平101萬元就可置業。

不過一切有待房委會最後公布定案。由於資助房屋售價已折讓，日後若業主要轉售單位，則要進行補價，料負擔會遠較現行機制重。雖然新政策或能協助合資格業主置業，但如要「細屋換大屋」則或較以往困難，恐減低日後二手資助房屋的流轉量。

2019/20年度落成資助房屋：

• 何文田常樂街：600個單位
• 葵青德古士道：500個單位
• 深水埗發祥街西：800個單位
• 沙田馬鞍山恆健街項目：700個單位
• 將軍澳第65C2區第一期：1,400個單位
• 長沙灣麗智邨：2,545個單位

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